Grundejerforening

Øresundshøj

På grund af de nu gældende restriktioner som følge af Covid-19 kan vi ikke afholde generalforsamling d. 12. maj som først planlagt.
Generalforsamling er derfor udsat til onsdag d. 9. juni 2021 kl. 18:30, Nivå skole SYD i Tigersalen.

Vi vil melde ud her på hjemmesiden omkring hvordan denne generalforsamling skal afvikles, således vi overholder de gældende regler og retningslinjer om forsamlinger under COVID-19, lige så snart disse retningslinjer er bekræftet af vores Administrator NEWSEC Datea.

NYHED: Peter og Theo har begået en video, som på en anderledes måde fortæller om, hvad det er for noget med den her affaldssortering.

Klik her for at se videoen

Som supplement til det tidligere opslag, har vi desuden lagt nogle billeder ind herunder. De kan understøtte vores møder på søndag d. 11. april, så vi kan få en god dialog. Vi tager materiale med til møderne, men flyver det væk i aprils blæsevejr, har vi det nu også lige her.

Møderne er kl. 14, 15:30 og 17:00 på hhv. Hyldehøj, Pilehøj og Slåenhøj.

Eksempel på en overjordisk løsning. bestående af en pavillon indeholdende rulle-containere. Der er temmelig frit slag for farve og udformning. Belysning i skuret er et krav.
Visualisering af en delvist nedgravet løsning. Beholderne kan have flere kamre, der kan opdeles eller sammenlægges, hvis behovene skifter. ©Joca a/s
Helt nedgravede beholdere. Metalpladerne, der ses, dækker over hulrummene under jorden, hvor affaldet har sin mellemstation inden afhentning. Der findes løsninger, der kræver nøglekort for at åbnes. Prisen vil for vores forening være et over stykke over 1 million. Hvor meget over afhænger af antal, størrelser og udformning

Her er det kort, som også blev vist på generalforsamlingen i nov. 2020. Rød og blå skravering viser, hvor gravning er forhindret af nedgravede rørledninger. De blå streger er regnvandsledninger. De grønne skraveringer viser, hvor bestyrelsen indtil videre har fundet det muligt at etablere affaldsøerne.

Kort over Øresundshøj – fra generalforsamlingen nov. 2020. Bemærk at størrelsen af en affaldsø er nogenlunde som vist ved de grønne kvadrater indenfor de grønne firkanter til venstre i billedet.

Vi ser frem til det videre forløb. Husk at se videoen i toppen af indlægget.
Med venlig hilsen
bestyrelsen

I forlængelse af kommentarer/spørgsmål på Facebook til den kommende installering af TDC-fibernet, kommer her lidt præcisering.

Aftalen om installering af TDC-fibernet hos den enkelte grundejer er alene et mellemværende mellem grundejer og TDC, som er grundejerforeningen/bestyrelsen uvedkommende.

MEN……da jeg selv fik tilbuddet om fibernet, blev det nævnt at der skulle graves på vores fællesarealer og her blev grundejerforeningen/bestyrelsen inddraget. Dette skyldes at gravearbejder på fællesarealerne, som ikke er nødvendige for vores drift (f.eks. en utæt kloak) og som ikke kommer alle til gode (kun dem som vil have fibernet), krævede en godkendelse på den seneste generalforsamling (og som blev godkendt).

Samtidig med dette, undersøgte TDC de fysiske forhold hos os og fandt ud af, at det ikke er nødvendigt at grave på fællesarealerne, da der ligger trækrør i jorden hvor fiberkablet kan blæses igennem ind til vores teknikrum.

Herefter var der ikke længere behov for en inddragelse af grundejerforeningen/bestyrelsen vedr. installeringen af fibernet.

Jeg nævnte at installeringen ville finde sted den 8/4, men det gælder kun for min adresse (Pilehøj 31)…..beklager den forkerte udmelding. Datoen for installeringen for den enkelte grundejer fremgår af den mail, som man har modtaget fra TDC.

Såfremt det mod forventning alligevel skulle blive nødvendigt at grave på fællesarealerne, vil bestyrelsen blive inddraget i dialogen med TDC igen.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen, Peter Engelsen

TDC har i dag sendt en mail ud til alle jer, som for lang tid siden tog imod tilbuddet om at få lagt fibernet ind i jeres ejendom.

Den fremsendte mail er en generel mail, som TDC sender ud til alle deres kunder ifm. installering af fibernet. Derfor stemmer indholdet af mailen ikke overens med det, som bestyrelsen tidligere har aftalt med TDC.

Vi er i den situation at der ligger trækrør i jorden helt ind til vores teknikrum og der skal således ikke graves på vores matrikler og der skal heller ikke bores huller i vores ydervægge, mv. Fiberkablet bliver simpelthen “blæst ind” fra de udendørs teknikskabe og ind i vores egne teknikrum. Der bliver så opsat en lille boks, hvor fiberkablet bliver koblet til.

Herfra er det op til den enkelt grundejer at beslutte om man vil gøre brug af fiberforbindelse nu eller på et senere tidspunkt. Man skal i den forbindelse selv tage kontakt til en fibernet-udbyder og man afholder selv udgifterne til dette. Trækning/blæsning af fiberkablet ind i teknikrummet og opsætning af den lille boks er dog gratis.

Hav en god weekend og en god påskeferie.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen.

Nogle kommuner har for flere år siden indført sortering af affald i flere fraktioner. I Fredensborg Kommune skal vi i gang med at sortere vores affald i henhold til et regulativ, som er vedtaget lige for nylig – i slutningen af 2020. Regulativet siger, at vores affald skal sorteres i 10 fraktioner, som bliver indfaset over en længere periode – læs mere.

Efter møder med kommunen og forsyning og besigtigelse på vores tre “høje” er vi kommet nærmere, hvordan affaldssortering kan indpasses på Øresundshøj.

På grund af krav fra kommune og forsyning skal der etableres affaldsøer, og vores opgave er at finde ud af, hvor og hvordan. Der bliver tale om en udgift på 800-900 tusinde kr, så løsningen skal fremlægges til afstemning på generalforsamlingen. Det vil efter al sandsynlighed blive allerede den 12. maj 2021.

Det bliver altså ikke en afstemning om hvorvidt vi skal have affaldsøer eller ej, men derimod en afstemning om hvilken løsningsmodel, der samlet set er bedst – eller mindst dårlig, om man vil. Udover placeringen vil det handle om, hvorvidt beholderne skal være helt eller delvist nedgravede og om gentænkning af legepladserne, der påvirkes meget af løsningen.

Kravene fra kommune og forsyning

Vi sorterer i forvejen glas og papir, og det skal vi fortsætte med. Derudover skal der sorteres i følgende fem fraktioner: Bioaffald, plast, pap, metal og restaffald.

Løsningen skal indrettes, så den ikke forhindrer, at de sidste tre fraktioner, farligt affald, tekstiler og drikke- og fødevarekartoner kan håndteres, når der kommer retningslinjer fra kommunen.

Udgangspunktet var at sorteringen skulle ske på egen matrikel i et antal plastbeholdere til de forskellige affaldsfraktioner. Denne løsning anvendes typisk for parcelhuse og nogle rækkehusbebyggelser, men kan ikke gennemføres hos os. Forsyningen har nemlig meddelt, at afhentning af sorteret affald fra de enkelte matrikler ikke vil være i overensstemmelse med deres afhentningsregler. Reglerne siger at der højst må være 20 meter mellem skraldevognen og affaldsbeholderne, og afhentningen skal ske via befæstede arealer uden niveauspring. Det kan ikke overholdes for ret mange matrikler i Øresundshøj. Derfor peger pilen på affaldsøer.

Den foreslåede løsning

Bestyrelsen har indhentet tilbud på etablering af affaldsøer fra to leverandører af helt og delvist nedgravede affaldsløsninger – Joca og Rudbæk.

Efter diskussioner og afvejninger for og imod peger bestyrelsen på en løsning, hvori den nordlige legeplads på hver høj inddrages til en affaldsø.

På hver høj placeres:

  • To helt nedgravede affaldsbeholdere til hhv. bioaffald og restaffald.
  • Delvist nedgravede affaldsbeholdere til pap, plast og metal.

De blå affaldsbeholdere til aviser/papir og glas, som står ved indkørslen til Slåenhøj og mellem Pilehøj og Hyldehøj bliver stående, hvor de står nu. Der vil sidenhen ikke blive hentet affald fra de enkelte matrikler. Pladsen under halvtag, som nu optages af skraldespanden, frigøres til andre ting, vi selv hver især kan bruge pladsen til.

Detaljer for hver høj omkring flytning af legeredskaber er ikke på plads endnu. Vi arbejder også videre med muligheden for indhegning af legepladserne, som der blev udtrykt ønske om på generalforsamlingen i 2020.

Vi ser frem til at drøfte forslagene med beboere på hver høj på udendørs møder inden generalforsamlingen, og efter bedste evne imødekomme spørgsmål og kritik. Dette vil finde sted:

Søndag d. 11. april

  • kl. 14:00 på Hyldehøj
  • Kl. 15:30 på Pilehøj
  • Kl. 17:00 på Slåenhøj

Gode nyheder – vi skal i gang med at blive vild med vilje! Meld dig til udvalget

Mælkebøtte, Almindelig Kongepen og .. lidt af hvert. Gratis fotos fra pxphere.

Vil du være med til at gøre vores fælles arealer mere vilde, så vær med i vores nye vild-med-vilje udvalg. Vi vil tilrettelægge, hvordan vi laver dele af vores kedelige græsplæner om til spændende blomsterenge og andet mere naturnært, der kan give mere mad og levesteder til sommerfugle, jordbier, humlebier, svirrefluer, køllesværmere, salamandere og stillidser.

Eller vi kan håbe på sådan en her, som vi fandt på Islandshøj sidste år – hvepseedderkop?

Køllesværmer ©Theo Askov og Hvepseedderkop ©Philip Elbek

Theo og Joakim søger yderligere to-tre medlemmer. Orienterings-/ opstartsmøde bliver online på Zoom i marts. Er du interesseret, så send en mail til klimaognatur@gmail.com. Der kræves ingen særlige kvalifikationer ud over interessen, og hvis du er interesseret, men lige skal overveje det, inden du melder dig til udvalget, så deltag endelig i mødet alligevel.

For en god ordens skyld vil vi tilføje, at ændringerne, selv om vi starter i det små, forhåbentligt bliver så væsentlige og epokegørende at generalforsamlingen naturligvis skal behandle vores forslag, efterhånden som vi lander dem.

Og generalforsamlingen skal også tage stilling til, om vi skal være med i foreningen Vild Med Vilje som en enig bestyrelse tilsluttede sig forleden.

Jeg har i dag været i kontakt med TDC’s projektleder for vores område og kan meddele følgende:

  • Der er allerede trukket fiberkabel ind i vores huse (blev gjort da husene blev bygget). Hvis I kikker i jeres teknikrum og finder det alm. telefonstik, så sidder der ved siden af et blåt netstik. Det er her at fiberkablet er trukket ind.
  • Der skal således ikke graves fra de grå TDC-skabe og ind til de enkelte matrikler.
  • Der skal heller ikke graves udenfor vores matrikel og ind til de grå TDC-skabe.
  • Der skal muligvis graves mellem de grå teknikskabe, da teknikken evt. skal opdateres.
  • Selve installering af TDC-net kommer til at ske i 2 omgange:
  • I starten af december kommer der en TDC-teknikker ud til de grundejere som har tilmeldt sig og opsætter et stik/boks inde i teknikrummet. Det gøres uden udgift for den enkelte grundejer. Bemærk, de 1500 kr som jeg nævnte på generalforsamling man skulle betale, ikke er korrekt.
  • I februar 2021 kommer TDC tilbage og opdatere teknikken i de grå skabe. Evt. bliver der udført gravearbejder mellem skabene.
  • Derefter kan man oprettet en abonnement hos en fibernetudbyder efter eget valg.
  • VIGTIGT!. Til alle jer som ikke nåede at tilmelde sig inden den 5. oktober 2020. I kan stadigvæk nå det. Send en mail til: bestyrelsen@grf-oeresundshoej.dk, med oplysning om jeres navn, adresse, mail og tlf. nr. Så samler jeg tilmeldingerne og sender dem videre til TDC. DETTE SKAL GØRES SENEST TIRSDAG DEN 1/12-2020!!

Hav en god dag, hilsen Peter Engelsen, formand.

Alle grundejere har i deres postkasse modtaget en tilbud fra TDC-Net om en gratis tilslutning til TDC Net Fiber. I tilbuddet bliver det nævnt, at det i forbindelse med tilslutning af fibernettet til de enkelte matrikler, vil være nødvendigt med gravearbejder, både på de enkelte matrikler og på vores fællesarealer.

Det kan dog ikke udelukkes, at fiberkablerne kan blæses ind via eksisterende tomrør og helt ind til vores teknikrum. I dette tilfælde skal der ikke graves på vores arealer.

Uanset om der skal graves eller ej på vores fællesarealer, så har vores administrator meddelt at tilslutningen til TDC-filernet skal godkendes på vores generalforsamling, som afholdes den 11/11-2020.

Der er dog ikke noget som forhindre, at man som grundejer siger ja til TDC’s tilbud om en gratis tilslutning. Såfremt der på generalforsamlingen ikke opnås flertal for en fibertilslutning, vil de grundejere som har sagt ja til tilbuddet ikke blive mødt med et økonomisk krav fra TDC.

Fra foråret 2020 indfører Fredensborg Kommune en ny affaldsordning, som gør det muligt for kommunens borgere at få hentet plast, pap, glas og metal tæt ved hjemmet.

I den forbindelse vil alle husstande som udgangspunkt får udleveret affaldsbeholdere til sortering af affald.

Kommunen og Fredensborg forsyning stiller dog krav om, at der max. må være 20 meter fra den enkelte husstand og ud til det punkt på vejen, hvor renovationsbilen holder. Dette krav kan ikke overholdes for alle vores rækkehuse og derfor stiller kommunen krav om, at der i stedet for skal etableres affaldsøer (en for hver ”høj”).

Bestyrelsen er pt. i gang med at undersøge potentielle steder for placering af affaldsøerne og er i gang med at indhente tilbud fra flere entreprenører. Udformningen af affaldsøerne skal overholde bestemte krav fra kommunen og Fredensborg Forsyning. Den endelige placering af øerne og udformning af disse skal godkendes af myndighederne, inden de kan etableres.

På den næstkommende generalforsamling vil bestyrelsen fremlægge projektet for affaldsøerne inkl. tilhørende økonomi. Da udgiften til affaldsøerne er relativt store, skal grundejerforeningens medlemmer godkende projektet, inden det kan sættes i gang.


Du kan læse mere om projektet på de nedenstående links, som indeholder info fra Fredensborg Kommune:

– Informationsbrev om ny affaldsordning fra kommunen
– Er adgangsvejen og affaldsøen i orden?
– Estimat af antal nødvendige affaldsbeholdere i grundejerforeningen


Grundejerforeningen har aftalt afhentning af storskrald med Fredensborg Forsyning. Storskrald skal således placeres på området foran papir og flaske containerne ved Børnehaven i Hyldehøj, som så vil blive afhentet én gang om måneden jfr. kommunens storskraldsordning.

Afhentning er den 3. torsdag i måneden. Afhentning skal tilmeldes Fredensborg Forsyning senest mandagen før afhentning inden kl 15.

Placering af midlertidigt opsamlingssted for storskrald.